商业空间的概念与范围

 商业空间的概念

商业类建筑室内空间泛指日常生活中为人们购物所提供商业活动的各种空间、场所。

在这一范围中Zui具代表性的就是各类商场、商店。它们是连接商品生产者之间的不可缺少的桥梁。产品的销售渠道大都是通过商场流向购买者手中的（这其中不包括直销、传销、电话购物及网络购物）。商品活动中，商场起着了解消费需求、商品评价、预测市场前景、协调产销关系的作用。

■ 商业空间包括的范围

食品销售空间；服装销售空间；饰品和化妆品销售空间；百货销售（家具、电器、汽车、生活用品等）空间；服务业（生活服务、娱乐服务、商品售后服务等）空间。

又按照所销售的商品类别、销售方法和销售量及规模大小等因素分成不同的业态：购物中心；超级市场；百货商场；专卖店；便利店（小超市）；路边摊位等大中小型设施。

2. 商业空间的历史和未来发展方向

■ 历史

在原始社会，被称为商业核心的“市”是在一个共同体中运行的。可以说，它是通过和其他部落、地域进行剩余产品交换活动而逐渐发展起来的。

公元前2000年，在美索不达米亚一带已经开始进行国与国之间的广泛商业活动,史书上留有来自远隔千山万水的阿西利亚商人关于Zui早“市场”的记载。

    19世纪以前的商店只是一些小生产者在自己的家里卖他们自己的产品，利用房子前部空间售货，家里人和帮工们主要在后部空间或另外的地方。

19世纪后半叶，法国自拿破仑三世开始由封建社会经济向资本主义经济转变，植下资本主义的根苗。国家开始承认“自由经营”，工商业迅速蓬勃发展，生产逐步集中，导致人口必然向城市聚集，从而形成了近代城市。

在这种历史背景下，1852年在法国巴黎由a·普西柯倡议开设了“蓬·马杰”，它的开业标志着世界商业史上近代百货店的起步。以此为契机，19世纪后半叶百货店纷纷在欧美国家登场。

■ 发展方向

商业空间在未来的发展方向朝着两极化的方向发展。

·小而精的专卖店，存在于生活区的周围、商业街（mall）中独立的商铺。

·大而全的超大型购物中心。（mall中的主力店和旗舰店）

    mall全称 shopping mall，意为大型购物中心，属于一种复合型商业业态。西方国家也称为shopping center，即“购物中心”，但和国内通常所指的购物中心（实为百货店的另一种称呼）含义不一致。

    mall特指规模巨大，集购物、休闲、娱乐、饮食等于一体，包括百货店、大卖场以及众多专业连锁零售店在内的超级商业中心。 通俗的讲它具有如下两个特征：

   ·一是大：占地面积大、绿地大、停车场大、建筑规模大；

   ·二是多：行业多、店铺多、功能多（集购物/餐饮/休闲/娱乐于一体）。

    进入20世纪60年代以来，尤其是发达的工业国家科学技术的突飞猛进，高科技领域的发展与发达，带动着世界经济进入了一个崭新的时代。商业在这样的大潮推动下，也脱去了传统商业形象概念，完全进入一个新的领域。它是体现一个社会的文明与文化、科学技术、经济与政治的组成重要窗口之一。特别是在世界范围内的旅游盛行之下，商业、大城市与发展中的小城市，都成为世界性人际交往的上乘媒介。

故此，世界发达的工业国家与发展中国家，无不重视商业文化，在这样的背景下，消

费者已不仅仅满足于物质需求，精神需求也逐渐上升。现代的商场概念已由单纯的销售空间，扩展为适应消费者生活空间的综合性商业环境，使其具有更高的利用价值，为消费者提供购买、休息、以至娱乐饮食等多方面的生活环境。

       大美国摩尔（mall of america）位于美国明尼苏达州的布卢明顿市，是美国Zui大的购物中心。4家主要承租店（主力店）分布在购物中心的4个角落，由一个口字形式的mall相互连接。在 mall中央有一个室内主题公元——“snoopy花生营”。

    由于我国文化传统和西方有很大的差距，表现在城市空间方面的是缺乏象西方城市广

场那样的公共交往空间。人们的各种公共活动，更为集中的体现在商业、娱乐场所。很多人把购物视为不仅仅是采买东西，也是消遣、获取信息、交往，甚至是接触社会和学习的一种方式，以此来实现精神和心理的满足。

    由此可见，商业中心就成为我国城市中别具特色的多功能场所，那么继承这一传统，对加强公共交往空间建设和改善城市空间就有着更重要的意义。

近两年我国也在进行大型购物中心的建设

    金源新燕莎mall位于风光秀丽的昆玉河畔，总面积为68万平方米，拥有近10000个免费停车位，于2004年10月开业。声名显赫的燕莎商城、贵友大厦、易初莲花、居然之家、国美电器都已在这里落户。90余家国内外知名旗舰店亭亭玉立，1600多个琳琅满目，形成了服装服饰、运动休闲等16大类的综合系列。同时几十家主题餐厅、溜冰场、五星级的星美影城、时代俱乐部和红人俱乐部等构成多元化的购物环境 。

       北京东方新天地作为亚洲Zui大的购物中心之一，拥有约250家租户，其中更是拥有众多首次进入中国的国际性品牌。中国大陆首家shiseido及h2o旗舰店，亚洲Zui大的钻石店—“恒信钻石”，全球第一个大众汽车品牌专用展厅，亚洲惟一设立的“奥迪品味车苑”，北京Zui大、种类Zui齐全的体育用品中心—运动100，kenzo在中国Zui大的男装旗舰店，e·zegna在中国大陆的首家旗舰店等等，可谓拥有诸多第一。

我们身边的商业设施概况

长春新天地购物公园 是中东集团斥资10亿元人民币打造的东北第一家真正意义上将休闲与购物完美结合的多元生活体验之都，经营面积高达20万平方米，雄居东北商业之首。其地处长春市中心，西倚南北交通主动脉亚泰大街,东邻历史遗址伪皇宫和批发商圈光复路，北望长春火车站，交通条件四通八达，20多条公交线路直达门前。
      长春新天地购物公园主要由五大主题卖场和五条街区构成，即“美食天地、时尚天地、服饰天地、生活天地、娱乐天地”，能充分满足现代人们“吃、美、穿、用、玩”五大生活需求。主力店包括新天地百货、家乐福超市、国美电器、新天地室内公园，配有放电影院、影楼、酒吧、咖啡厅、娱乐城、网络天地、健身中心、名吃食街、银行邮局、票务、商务中心以及诊所等多项辅助功能设施。

长春其他商业设施概况

重庆路商圈：以卓展时代广场、万达广场、亚泰富苑、长百大楼及附近商业街为主要构成；

 桂林路商圈：以恒客隆、桂林路市场、桂林路商厦及附近商业街为主要构成；

 红旗街商圈：以欧亚商都、亚细亚百货、巴黎春天百货、百脑汇及附近商业街为主要构成；

 长江路商圈：长江路步行街、长江路科技城、国商百货、华正批发及附近商业街为主要构

             成；

 一汽车百商圈：以欧亚车百大楼及附近商业街为主要构成；

 分散的大型超级市场：沃尔玛前进店、欧亚卖场、中东大市场等以日常百货商品为主要销售内容的商业设施和东方家园、太阳城、中东瑞家、吉盛伟邦等以建筑装饰

材料、室内陈设家具为主要销售内容的专业市场。